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Ennsemble immobilier 197 m2 - 2 maisons indépendantes - Le Loroux Bottereau

Le Loroux-Bottereau (44430)
Réf : 64
Rare au Loroux-Bottereau ! À seulement 3 minutes du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons totalement indépendantes, offrant une opportunité rare pour un investissement locatif, un projet familial ou un habitat intergénérationnel. Actuellement loué pour un revenu mensuel global de 2 002 ? hors charges, ce bien bénéficie d'une visibilité appréciable avec des départs de locataires déjà actés au premier semestre 2026, laissant le choix entre la poursuite de l'investissement ou une occupation personnelle. Chaque habitation dispose de son propre accès, de son compteur électrique individuel et d'un sous-compteur d'eau permettant une gestion autonome. La première maison, de plain-pied et rénovée en 2015, développe environ 79 m² habitables avec une belle pièce de vie traversante équipée d'un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Elle profite également d'un jardin clos avec terrasse bois, abri de jardin et carport double sur une parcelle d'environ 700 m². La seconde maison, construite en 2019 en ossature bois avec bardage douglas, offre environ 118 m² habitables sur deux niveaux comprenant un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains et deux WC. Elle dispose également de son propre jardin clos avec espace de rangement sur une parcelle d'environ 340 m². Les deux habitations, classées C et D au DPE, offrent un bon niveau de confort et une consommation énergétique maîtrisée. Une communication entre les deux logements existait initialement et pourrait être recréée afin de constituer une seule grande habitation familiale selon vos besoins. Un bien rare sur le secteur, alliant rentabilité, potentiel d'évolution et qualité de vie dans un environnement recherché.  
Prix du bien 372 600 €
Pièce(s) 7
Chambre(s) 5

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 44430
Surface habitable (m²) 198 m²
surface terrain 1 040 m²
Surface loi Carrez (m²) 198 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 1
Vue jardin
Nb de salle de bains 2
Cuisine Américaine
Nombre de garage 1
Exposition Nord-Sud
Année de construction 1948
Terrain arboré 1

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 372 600 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 360 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,5 %
Taxe foncière annuelle 1 119 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 250 € et 1 750 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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