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Ensemble immobilier ? 2 maisons indépendantes ? 198 m² ? 5 chambres

Le Loroux-Bottereau (44430)
Réf : 64
À seulement 3 minutes du centre du Loroux-Bottereau, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons totalement indépendantes, édifiées sur environ 1 040 m² de terrain. Libres de toute occupation, elles offrent plusieurs possibilités : investissement locatif, projet intergénérationnel, résidence principale avec logement indépendant ou regroupement familial. La première maison, de plain-pied et rénovée en 2015, développe environ 79 m² habitables. Elle comprend une pièce de vie traversante avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Elle bénéficie également d?un jardin clos avec terrasse en bois, d?un abri de jardin et d?un carport double, sur une parcelle d?environ 700 m². La seconde maison, rénovée en 2019 en ossature bois avec bardage Douglas, offre environ 118 m² habitables sur deux niveaux. Elle se compose d?une pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres, d?une salle de bains et de deux WC. Elle dispose de son propre jardin clos avec espace de rangement, sur une parcelle d?environ 340 m². Chaque habitation possède son entrée indépendante, son compteur électrique individuel et un sous-compteur d?eau, permettant une gestion autonome. Les deux logements étaient précédemment loués pour un montant total de 2 002 ? par mois hors charges, soit 24 024 ? par an, représentant une rentabilité brute indicative d?environ 6,4 % sur le prix de vente.Une communication entre les deux maisons existait initialement et pourrait être recréée afin de constituer une seule grande habitation familiale d?environ 198 m². Classées C et D au DPE, les deux habitations offrent un bon niveau de confort et une consommation énergétique maîtrisée. Un ensemble polyvalent et immédiatement disponible, situé dans un environnement recherché du Loroux-Bottereau.
Prix du bien 372 600 €
Pièce(s) 7
Chambre(s) 5

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 44430
Surface habitable (m²) 198 m²
surface terrain 1 040 m²
Surface loi Carrez (m²) 198 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 1
Vue jardin
Nb de salle de bains 2
Cuisine Américaine
Nombre de garage 1
Exposition Nord-Sud
Année de construction 1948
Terrain arboré 1

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 372 600 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 360 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,5 %
Taxe foncière annuelle 1 119 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 250 € et 1 750 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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