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Maison familiale de 3 chambres de plus de 150m² au sol.

Sucé-sur-Erdre (44240)
Réf : 4524

Filumena vous propose dans un havre de paix aux portes de Nantes
Sur les hauteurs de l’Erdre, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette charmante maison familiale de 3 chambres, idéale pour ceux qui recherchent confort, espace et nature.

Un intérieur chaleureux et lumineux
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une agréable pièce de vie avec cheminée à insert, prolongée par une extension baignée de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée offre également un espace nuit avec deux chambres, une salle de bains et des WC séparés.

À l’étage, une grande mezzanine dessert une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu’un espace bureau, parfait pour le télétravail ou les moments de tranquillité.

Un extérieur pensé pour toute la famille
Vous apprécierez le sous-sol carrelé, une vaste terrasse sans vis-à-vis, un grand garage ouvert, ainsi qu’un abri de jardin et un cabanon. L’ensemble est niché sur une belle parcelle arborée et entièrement clôturée de plus de 1600 m², idéale pour les enfants, les animaux ou les projets de jardinage.

Un emplacement privilégié
Située à seulement 20 minutes au nord de Nantes et à 1,2 km du centre-bourg de Sucé-sur-Erdre, la maison bénéficie d’un accès rapide aux transports (tram-train), commerces de proximité et chemins de randonnée.

Une maison où il fait bon vivre, prête à accueillir votre famille !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georiques.gouv.fr.

Venez découvrir cette maison en contactant Carole GEFFRAY au 06.38.76.26.04 (agent commercial immatriculé au RSAC n° 913 756 839) ou Ingrid JOLLY au 06.75.99.13.36 ou encore rdv sur notre site www.filumena.fr

Prix du bien 493 800 €
Pièce(s) 5
Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 44240
Surface habitable (m²) 145 m²
surface terrain 1 675 m²
Surface loi Carrez (m²) 145 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 3
Vue Jardin
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Exposition Sud-Est
Année de construction 1984
Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 493 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 478 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,31 %

Bilans énergétiques

DPE GES
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