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Exclusif

Maison familiale en coeur de hameau

Mouzeil (44850)
Réf : LP4697

FILUMENA vous propose en EXCLUSIVITE cette maison familiale située à Mouzeil construite en 2009.

Idéalement située au calme en hameau à seulement 5km de Ligné, 13km d'Ancenis, 14km de Nort sur Erdre. Ce second rideau avec vue dégagée sur les prairies vous séduira par sa luminosité et ses espaces bien pensés.

Composée au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard sur pièce de vie en triple exposition ouverte sur la cuisine lumineuse aménagée et équipée. Une grande lingerie avec accès garage, terrasse et chambre/bureau. WC séparé avec un espace lave-mains. A l'étage: Le palier dessert 4 chambres dont 3 avec placard, une salle de bains avec baignoire en double accès, une salle d'eau avec douche. WC séparé.

Le tout sur une jolie parcelle arborée et son double garage de 41 m² avec portes motorisées. Une terrasse de 70 m², une allée goudronnée avec portail électrique et visiophone.

Assainissement relié au Tout-à-l'égout. Chauffage au sol par pompe à chaleur de 2026.

Pour visiter ce bien, merci de contacter Lauriane PAILLARD au 06 48 15 08 74. Agent commercial immatriculé sous le n°841 838 873.

Prix du bien 315 000 €
Pièce(s) 6
Chambre(s) 5

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 44850
Surface habitable (m²) 131,15 m²
surface terrain 777 m²
Surface loi Carrez (m²) 131,15 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Nombre de parking 2
Exposition Est-Ouest
Année de construction 2009
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 315 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Bilans énergétiques

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 380 € et 1 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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